日本留学生租房住要注意些什么

在日本留学的学生朋友们，一般都会在外面租房子住，如何租好房子，都需要注意些什么呢？今天就给大家讲一些留学生租房的注意事项！
（1）领取钥匙
签完房屋租赁合同书后，你便会拿到钥匙，这把钥匙在解约时需要还给房主，所以注意不要弄丢了。领取钥匙的同时，最好先与不动产中介公司一起确认一下房屋情况，填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图，标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。室内的设备器具等，要事先实际操作确认一下，这对防止日后退房时发生纠纷很有用。
（2）电灯煤气自来水的申请
在日本，等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。你在领取钥匙以后申请用电时，可以使用挂在电流断路器上的明信片，在明信片上填写你的姓名、住址以及开始使用的日期，然后投入邮筒即可。使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系，让他们在你入住那天上门打开煤气总开关，在打开煤气总开关时，你必须本人在场。使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系，办理使用的手续，投寄在配备的明信片。
（3）问候邻居，搞好邻居关系
在日本，搬入新居时一般都会向上下左右的邻居问候一下，简单地做一下自我介绍，希望他们今后给予关照，也可以送一些适当的小礼物给他们。互相认识以后，很多事情都会方便一些。当然也不是非问候不可，比如，邻居是单身女性的情况下，就可以不做这样的问候。
（4）町内会自治会
在日本，一般各个地区都有称为“町内会”和“自治会”的居民组织。町内会和自治会，负责传送回览板（挨家挨户依次传送来自行政机关和保健所等的通知），并组织防止犯罪活动和防灾防震训练，还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。

澳洲留学生租房需要注意的问题

留学生怎样才能找到好房子呢？我们先来了解留学租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：

1.交通&距离： 

是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。留学生初到澳洲，还没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。

2.社区治安状况：

澳大利亚各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。

3.房屋本身的情况：

如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。

4.生活习惯差异：

如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断；因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。

5.周边环境和配套：

例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。

6.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：

小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费？水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳？洗衣机和烘干机是否是公用的？租期有多久？租客何时可以入住？屋内是否带家具？房子的押金是多少，如何支付？房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定？……另外，小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

7.在搬入之前，一定要与房东共同检查房屋状况，并如实记录，最好可以拍照取证：

小伙伴们在搬入之前，最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况，并填写一份检查报告，小伙伴们可以拍照取证，以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕，以及破损，全部写进报告中，防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。

第一个月专注学习日语，熟悉当地的社会,
和以前去的同学处好关系，不要独往独来
了解当地和各学校的情况，虚心请教，建立自己的人际关系的后备库，开拓摸索如何进入当地社会、打工、上学的路，逐渐拓展。
在这个过程中，要注意自身的修养，去除自己身上不良的习惯
注意要理性地处理在日本的生活。要注意保持自身的清洁卫生，经济上要开源节流初到日本的留学生要注意什么初到日本的留学生要注意什么。
处理好和学校的关系，遵守当地的规定
不要与学校管理当局起冲突，要逐渐适应日本社会。打下将来进入大学的基础，建立自己的人际关系网。
处理好打工和学习的关系，不要为金钱所迷惑，失去赴日留学的方向，不要虚度时光

1、合同细则
租赁合同通常都比较长，术语较多，但这是你唯一可以与房东讲理的依据，因此，要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。
2、房产清单
首次入住时，房东必须向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。
3、押金
入住之前，你必须支付押金，通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。
4、代理费用
英国租赁房代理商费用高低相差很多，法律也不相同。在英格兰和威尔士，代理商必须向你说明费用，而在北爱尔兰，他们可以不用。在苏格兰，代理商收费是违法的。因此，在租房之前，要先查清楚。
5、贵重物品保险
要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。
6、房东信用度
有些房东可能会骗取学生的钱。当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前，到网上查一下信息，确保你的房东是讲信用的。
7、隐私权
如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。
8、房子的能源使用情况
在签合同前，房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。
9、租住学生的权利
签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。
10、租户联盟
当地通常会有租户组成的团体或联盟，为租户提供建议支持等。

奥克兰为新西兰国际文化的荟萃地，随着近年各地留学移民数目不断上升。奥克兰坐落着奥克兰大学、奥克兰理工大学等，如此优质的教育资源备受留学生青睐。来到奥克兰租房对于留学生来说是几大最重要的事情之一。奥克兰租房处处是坑，今天就来给大家说说奥克兰租房那些需要注意的事项。

家具/电器：

奥克兰租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

宠物/吸烟：

有部分奥克兰房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;奥克兰法规规定室内不允许吸烟。

电费：

奥克兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

水费：

A、冷水：奥克兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。B、热水：奥克兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。

宽带网络/固定电话：

House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前奥克兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且奥克兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;奥克兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

以下是日本一些有编入制度的大学介绍，整理了一些给大家方便参考：
东京大学
专业：法律、医科(健康、看护) 、文科、
编入年次：3年级
横浜国立大学
专业：经济、工科
编入年次：经济3年级、工科3年级
入学考试：经济学部 英语TOEFL52点以上 TOEIC500点 小论文，面试
入学考试：教育人间科学部工学部 专门科目和面试
选拔方式：教育人间科学部工学部 入学考试成绩，成绩证明和推荐书综合
东京医科齿科大学
专业：医(医学) ，医(保健卫生学) ，齿(口腔保健学) ，齿(齿学)
编入年次：3年级
入学考试：
(1)学力检查实施科目，外语(英语)
(2)小论文
(3)面试
名古屋大学
专业：教育，经济，情报文化(自然情报、社会系统) ，文(人文) ，法(法律、政治)
编入年次：3年级
入学考试及选拔方式：第一次考试为笔试，合格后参加面试
京都大学
专业：経済(経営)，法律
编入年次：3年级
入学考试：法律、论文和英语 关爱留学版权所有,转载请注明出处.
选拔方式：第一次选拔是书类审查，第二次选拔是论文和英语。
长崎大学
专业：医学，环境，经济，工科，齿科
编入年次：3年级
北海道大学
专业：文学部，教育学部，法学部，经济学部，理学部，医学部，工学部，农学部
编入年次：3年级
入学考试：笔记试验包括英语和论文，口头试验，论文和口头试验需要考专业的基础知识。
选拔方式：综合编入学理由书，笔试和口试来决定。
室兰工业大学
专业：工学部
编入年次：3年级
入学考试：面试，专业基础知识
选拔方式：凭调查书的得分和面试的得分综合以及推荐书的内容综合判定。
小樽商科大学
专业：商科
编入年次：3年级
入学考试：学力检查包括专门科目或论文，外语或者数学，面试。
选拔方式：学力检查的成绩及面试综合。
帯広畜产大学
专业：畜产学部
编入年次：3年级
入学考试：学力检查包括英语和小论文，面试
选拔方式：学力检查和小论文成绩，志愿理由书，成绩证明的综合。
岩手大学
专业：工，人文社会科，农(兽医) ，农(农业生命、农林环境)
编入年次：农(兽医) 原则上编入2年级，其他编入3年级。
入学考试：人文社会科学 学力检查外语，小论文，面试。
选拔方式：人文社会科学 学力检查，小论文，面试及出愿书类综合评判。
东北大学
专业：文
编入年次：3年级
入学考试：专门科目，第一外语，口试及第二外语
选拔方式：学力试验及提出书类的结果。

日本留学签证注意事项
1、日本审核申请者的重点仍放在学生自身学习能力方面。其中首要条件为日语能力。选择了日本留学，日语是融入日本学习生活的前提和保障。出国前至少必须具备日语能力四级水平。
2、学生的学历：高中生主要看的是高考成绩。高考成绩是学习能力的一个重要参考标准。如果申请者不能参加高考或高考成绩很差，那么日语能力则成为办理签证时必须审核的条件。
3、选择申请签证率较高的学校也是需要注意的。日本语言学校非常多，但往往优好的学校在入管局信誉度高，签证批准率高。
那大家需要先了解一下在留资格认定证明书的定义?
当学校同意接受你的时候，学校会把一套完整的材料递交个日本的如果管理局——在日本只是学校录取你还不够，必须要入国管理局同意才可以。当入国管理局收到你的完整材料后如果审核通过，就会给你发在留资格认定证明书，到时候我们是需要用这个来换取我们赴日的签证。
申请“在留资格认定证明书”需要多久?
需要6-8个月的时间。我们拿4月生举个例子。假如我们是明年4月份入学，那么我们必须在前一年11月中旬就要把材料提交到学校，学校决定录取你之后再把整套的资料给入国管理局，同年的2月下旬我们就可以拿到在留资格认定证明书。所以整个过程历史半年左右。这里指的注意的是，我说的只是一般情况，只是审核所需要的时间。在实际操作中，我们还必须时刻注意学校的名额，有一些优良校的名额紧缺，有时候即便提前一年名额都没有了。比如，现在是11月16日，JCL日本语学校明年1月、4月、7月、10月的名额都没有了。
拿到“在留”之后我们需要做什么?
以上就是给大家介绍的“在留资格认定证明书”，那么这个和日本留学签证有什么关系呢?接下来我们要做的就是——持在留资格认定证明书去办理日本留学签证。
在留资格认定证明书是很关键，但是仅仅由此，还不足以送你到日本。这时我们就需要拿着在留资格认定证明书到使馆申请签证。使馆在发放签证时，对其他不能确认的事项会直接面试。
哪些因素可能影响到我们的签证成功率?
大家先了解一个概念——优良校。某个学校如果非法滞在率低于5%，就是优良校，如果学生去申请这类学校，那么签证的通过率自然会很高。相反如果我们申请的学校不是优良校，那么签证通过率就相对较低。因为在某种程度上签证官会认为你去了这个学校之后也有可能出现非法滞在，所以审核的就会更严格。因此我建议大家在选择学校的时候尽量选择优良校。
除此之外，影响签证成功率的因素还有学生的日语成绩、留学保证金等等。
签证的办理地点在哪里?
根据你的户口所在地或者暂住证、居住证的暂居地来判断到哪个使馆申请签证。比如日本驻华大使馆在首都北京,那么北京市、天津市、陕西省、陕西省、甘肃省、河南省、河北省、湖北省、湖南省、青海省、新疆 自治区、宁夏回族自治区、 自治区、内蒙古自治区都是被管辖地区，这些地方的学生办理签证都可以去北京。
签证费用需要多少?
签证签发手续费每年4月将根据汇率的变化进行调整。手续费以现金支付，一次有效签证人民币200元，多次有效签证人民币400元。